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環(huán)球熱頭條丨聚焦民生福祉中航信托首推房屋經(jīng)紀居間服務費監(jiān)管服務信托

2022-11-24 21:02:06 來源：金融界網(wǎng)站

(資料圖)

近日，中航信托成功落地房屋經(jīng)紀居間服務費監(jiān)管服務信托，聚焦房屋經(jīng)紀服務領域的顯著痛點，以經(jīng)紀服務居間費監(jiān)管為基礎，推出場景籌劃下的服務信托創(chuàng)新業(yè)務，提升人民生活品質。

根據(jù)調研數(shù)據(jù)，全國二手房交易套數(shù)近5年年均約450萬套，年均交易金額約6萬億元，市場交易活躍，按市場平均居間費率1.5％計算，年均居間費達900億元。交易量劇增的同時，交易糾紛層出不窮，如房屋中介惡意騙傭、居間費交付后經(jīng)紀服務縮水、發(fā)生糾紛后無法退回居間費、交易中止居間費難以退還等。

中航信托房屋經(jīng)紀居間服務費監(jiān)管服務信托針對二手房交易市場存在的痛點進行精準突破。該服務信托由經(jīng)紀服務付傭方作為委托人，將居間費委托至服務信托進行資金監(jiān)管。中航信托和北京小數(shù)點科技有限公司作為共同受托人。其中，中航信托承擔受托資金管理職責。提供資金監(jiān)管、支付結算、執(zhí)行監(jiān)督、信息披露等受托服務。北京小數(shù)點科技有限公司承擔受托業(yè)務管理職責，利用其專業(yè)化數(shù)字平臺，協(xié)助服務信托篩選符合條件的房產(chǎn)中介居間方，并提供歸集交易文件等受托服務。

在資金監(jiān)管過程中，如經(jīng)紀服務事項均完成，則服務信托將居間費劃轉至居間方指定賬戶；如遇交易失敗或產(chǎn)生經(jīng)紀服務糾紛，則服務信托將依據(jù)交易雙方最終協(xié)商結果或生效裁判文書向資金歸屬方進行劃付。該信托通過引入信托法律關系，實現(xiàn)了資產(chǎn)隔離和破產(chǎn)保護功能，解決了房屋經(jīng)紀服務資金的安全保障及糾紛處置問題。此外，信托架構以資金監(jiān)管為核心，以信托文件為依據(jù)進行事務處理，有助于解決履約誠信矛盾，體現(xiàn)信用價值。同時通過運用相應風控機制，能夠有效控制交易風險及投資風險。

住房問題是民生之本，關系到千家萬戶的基本生活保障，也是和人民群眾生活聯(lián)系最緊密的場景。近年來中航信托先后落地國內首單雙受托制的物業(yè)管理服務信托以及雙受托制二手房保障交易服務信托，深入探索并持續(xù)聚焦提升民生福祉的基石性服務。未來，中航信托將聚焦房屋綜合保障服務，推進包括二手房交易保障、物業(yè)管理、房屋租賃、養(yǎng)老地產(chǎn)、員工集體房、維修資金、傭金管理等“以房為中心”的服務信托，向著高品質受托人的目標不斷努力。

來源：證券時報

標簽：中航信托二手房交易